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降温房地产融资 万向信托等10家信托公司被约谈警示

时间:2019/7/6 20:47:08  作者:  来源:  浏览:28  评论:0
内容摘要: 此次指导的内容包括以下方面:今年房地产信托规模不得超过6月末的规模;已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停;符合432的通道类业务也算房地产项目,全部暂停(“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑...
    此次指导的内容包括以下方面:今年房地产信托规模不得超过6月末的规模;已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停;符合432的通道类业务也算房地产项目,全部暂停(“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方;“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上(包括二级)的开发资质);地产公司并购类也算房地产项目,也受窗口指导影响,全部暂停;城市更新类旧改项目暂时不受此次窗口指导影响。

  23号文为房地产信托业务降温

  房地产业务是信托业投向一个重要部分。信托业协会数据显示,截至一季度末,投向房地产的信托资金余额2.81万亿元,占比为14.75%,较2018年四季度末上升0.56个百分点。2019年一季度集合资金计划发行呈现增长态势,新增成立规模4800多亿元,同比增加7.15%。其中,房地产类信托一季度募集资金1674.79亿元,同比增长25.71%。

  从2018年的数据来看,尽管信托业整体规模下降明细,但房地产信托规模却呈逆势上升的态势。2018年信托业资金信托为18.95万亿元,同比2017年4季度末21.91万亿元下降13.51%。从资金信托余额在五大领域的占比来看,2018年4季度末的排序是工商企业(29.90%)、金融机构(15.99%)、基础产业(14.59%)、房地产业(14.18%)、证券市场(11.59%);如果从新增信托的占比来看,2018年4季度的五大领域排序是工商企业(37.45%)、房地产业(20.03%)、金融机构(8.67%)、基础产业(6.54%)、证券市场(3.43%)。

  今年以来,房地产信托监管趋严。5月,中国银保监会下发了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(23号文),此后房地产信托中4种变相为不满足“四三二”条件的房地产项目融资输血的做法,已被监管叫停。

  但在23号文出台前,房地产信托业务是信托业的“香饽饽”。此次窗口指导也意在引导23号文落到实处。

  近年来,对房地产业务严监管的声音不断,但有业内人士向澎湃新闻表示,这一次相较于往年来看是“动真格”的,其所在的信托公司也是这次的约谈对象。

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